1. Kiến Trúc Ngoại Thất Và Cảnh Quan Mặt Ngoài Biệt Thự
Sự đồng bộ về mặt thị giác là yếu tố tạo nên giá trị thượng lưu cho toàn bộ phân khu bán đảo. Do đó, BQL nghiêm cấm mọi hành vi làm thay đổi hình dáng kiến trúc bên ngoài của villa.
1.1. Hệ thống cửa và vách kính mặt tiền hướng vịnh
Không được tự ý thay đổi kích thước, kiểu dáng hoặc màu sắc của hệ khung nhôm kính mặt ngoài. Khi lắp đặt rèm cửa hay các giải pháp trang trí bên trong, nhà thầu thi công nội thất tại bán đảo Grand Bay cần lưu ý không dán các loại phim cách nhiệt làm biến đổi màu sắc phản chiếu của kính Low-E khi nhìn từ ngoài vào.
1.2. Màu sơn tường ngoại thất và chi tiết đắp nổi
Tất cả các mảng tường bao quanh biệt thự phải được giữ nguyên tông màu sơn do chủ đầu tư quy định. Gia chủ không được cơi nới, xây thêm mái che cố định ở ban công, không lắp thêm chuồng cọp sắt hay thay đổi hình dáng của các cột trụ kiến trúc mặt tiền.
2. Hệ Thống Kết Cấu Chịu Lực Cốt Lõi Của Căn Nhà
Hệ thống xương sống của biệt thự thô tại Hạ Long đã được tính toán kỹ lưỡng để chịu đựng áp lực địa chất và gió bão vùng biển Quảng Ninh.
2.1. Hệ dầm bê tông, cột và tường chịu lực
Tuyệt đối không được đục khoét, cắt xén, băm vách bê tông chịu lực hoặc làm suy giảm tiết diện của các cột trụ chính. Mọi hành vi tác động vào “bộ khung” chịu lực của tòa nhà đều bị coi là vi phạm nghiêm trọng trật tự xây dựng của dự án.
2.2. Cao độ sàn và cấu trúc thang bộ cố định
Việc đập phá sàn bê tông để tạo giếng trời mới hoặc làm thông tầng (Open-concept) bắt buộc phải có bản vẽ thẩm định kết cấu từ các kỹ sư thuộc chủ đầu tư Bim Land phê duyệt. Chủ nhà cũng không được phép tự ý tháo dỡ cầu thang bộ bê tông cốt thép để thay đổi vị trí phong thủy khi chưa có văn bản chấp thuận chính thức.
3. Hệ Thống Hạ Tầng Kỹ Thuật Tổng Và Trục Hộp Kỹ Thuật (M&E)
Mỗi căn villa đều liên kết chặt chẽ với lưới kỹ thuật chung của toàn khu đô thị. Can thiệp sai quy cách vào hệ thống này sẽ gây ra hậu quả dây chuyền.
3.1. Trục hộp kỹ thuật thẳng đứng (Hộp gen)
Hộp gen là nơi chứa các đường ống cấp thoát nước cốt lõi của căn nhà. Khi triển khai thi công nội thất tại bán đảo Grand Bay, thợ mộc và thợ xây trát tuyệt đối không được đập phá, dịch chuyển vị trí hoặc thu hẹp diện tích của hộp gen để mở rộng diện tích nhà vệ sinh.
3.2. Hệ thống thoát nước và hố ga kỹ thuật
Quy định của dự án cấm tuyệt đối việc đấu nối đường ống thoát nước mưa vào hệ thống thoát nước thải sinh hoạt (hoặc ngược lại). Các vị trí bể phốt, hố ga nằm trong khuôn viên đất phải được giữ nguyên trạng để đảm bảo công tác sục rửa, hút bảo dưỡng định kỳ của xe kỹ thuật BQL.
| HẠNG MỤC CẤM THAY ĐỔI | HẠNG MỤC ĐƯỢC PHÉP SỬA | GIẢI PHÁP TỐI ƯU |
|---|---|---|
| Màu sơn mặt ngoài | Phối màu không gian trong | Định hình phong cách theo gu thẩm mỹ |
| Đập phá cột, dầm chịu lực | Chia lại tường thạch cao | Layout mở, liên thông các không gian |
| Thay đổi hộp kỹ thuật | Đi lại đường điện, nước âm tường | Sử dụng thiết bị âm trần, âm tường |
| Hệ kính mặt dựng | Lắp đặt hệ tủ áo, tủ bếp âm | May đo nội thất chuẩn cơ khí CNC |
4. Hệ Thống Cảnh Báo An Ninh Và Phòng Cháy Chữa Cháy (PCCC)
Biệt thự bán đảo Grand Bay sở hữu mạng lưới an ninh khép kín, an toàn của căn nhà bạn liên quan trực tiếp đến an toàn của toàn khu.
4.1. Đầu báo khói và đầu phun Sprinkler tự động
Trong giai đoạn làm trần thạch cao phẳng cho phong cách Modern Contemporary, các đầu báo cháy liên kết với tủ trung tâm của BQL phải được giữ nguyên và định vị chính xác. Việc tự ý cắt dây báo cháy hoặc bịt kín đầu phun nước chữa cháy khi thi công trần sẽ kích hoạt hệ thống báo lỗi toàn khu ngay lập tức.
4.2. Loa phát thanh cảnh báo sự cố thiên tai vùng vịnh
Hệ thống loa phát thanh cảnh báo bão hoặc sự cố đặt tại mặt ngoài biệt thự tuyệt đối không được gỡ bỏ, ngắt nguồn hay dịch chuyển vị trí.
Kết Luận: Giải Pháp Thi Công Nội Thất Trọn Gói Giúp Gia Chủ An Tâm 100%
Việc nắm rõ và tuân thủ các quy định cấm thay đổi cấu trúc khi thi công nội thất tại bán đảo Grand Bay đòi hỏi nhà thầu phải có năng lực quản trị dự án cực kỳ chuyên nghiệp. Thay vì tự thuê các tổ thợ độc lập dễ dẫn đến tình trạng làm sai quy chuẩn, đùn đẩy trách nhiệm khi bị BQL phạt đình chỉ, giải pháp hoàn hảo cho các chủ nhân bận rộn là ủy thác cho một công ty thiết kế thi công nội thất trọn gói tại Hạ Long uy tín.
Một đơn vị am hiểu kiến trúc địa phương sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ từ khâu lập hồ sơ bản vẽ kỹ thuật đạt chuẩn, trực tiếp làm việc với ban quản lý Bim Land để ký quỹ, xin cấp phép và đảm bảo quy trình hoàn thiện các chi tiết hoàn thiện tinh xảo bên trong căn nhà. Đây chính là tấm phiếu bảo hiểm giúp bảo hộ tiến độ công trình và hiện thực hóa không gian sống độc bản, sang trọng xứng tầm kỳ quan của bạn.
